春末夏初的五月，气温怡人，绿树阴浓。在经历了成交量屡破纪录的上半年，经历了外来房企频频亮相的上半年，经历了调控政策进一步加码的上半年后，美丽的杭城，即将迎来又一场楼市盛宴——

    中国（杭州）第十三届最佳人居环境展览会将于2013年5月17日~20日在杭州和平国际会展中心、浙江世界贸易中心两个展馆举行。

    到目前为止，本届房交会已确定有50家房产商参展，数量虽然比不上历史最高峰，但和去年35家的参展数量相比仍然显得较为乐观。

    很难用一句话来定义今年房交会的特点，它就像眼下的整个楼市一样扑朔迷离，充满矛盾：说宏观政策环境不好吧，今年1~4月杭州商品房成交了15661套，创6年来新高；说房子卖得不错吧，商品房存量却继续上升，最新统计主城区仍有4.5万套库存；说楼市前景黯淡吧，可外来大鳄们在杭州土地市场频频出手，今年1~4月主城区破天荒出让了1183.9亩土地……

    在本期出版的这份杭州楼书里，我们试图拨开隐藏在数据和事件中的层层迷雾，为楼市未来的走向划一个大致轮廓。可以肯定的第一点是，楼市的黄金时代确实已经过去了，那种开发商拍块地就能点土成金、购房者随便买套房子就能疯涨的日子真的已经一去不复返。

    然而，在各种利空因素里，在投资泡沫被挤掉的市场里，又是什么撑起了1到4月份的高成交量？最近刚刚下单买房的朱女士的想法也许能说明问题。她告诉记者，前几年只要看到喜欢的房子，看到有投资价值的房子，手头有钱就考虑入手一套，反正钱放着也没有别的增值渠道。如今，购房名额有限，再看看之前买的几套房子，没一套特别适合自己的。于是，“把几套房子卖掉，腾出购房名额和资金来，买一套好房子，改善居住条件。”如今，朱女士买了一套知名房企的精装房，到今年年底就能交付入住了。

    限购限贷、调控层层加码之下，市场的活力并未被完全锁死；相反，它令房子最终回归到了其最根本的功能——居住。没有人敢浪费手上的购房名额，因为从相当长的一段时间来看，限购限贷都不会取消。于是，我们看到：刚需在寻找人生里第一套房子，力求用有限的资金淘到满足生活所需的好房；改善型购房者在孜孜追求生活品质，谋一处更理想的栖居地。在各家售楼部里，人们反复考量着楼盘的配套、环境、户型、学区、价格……只因为自己真的要住。

    于是，这座以西湖和高房价闻名的品质之城，在调控下依旧涌动着强劲的购买力，而这种购买力是由人们住好房子的梦想所托起的，因而也更为稳定。由此，我们也得出了楼市的第二点结论：今年的楼市依然是稳中有升，人们对高品质生活的向往将继续支撑一个丰满的市场，容纳着房产大鳄们的战略雄心。说现在的楼市处于青铜时代，并不为过。

    历经市场洗礼的开发商们也在小心地迎合市场，打磨自己的产品。更合理的户型，更优美的小区环境，成熟的配套，实惠的价格，以吸引真正要买房自住的人们。这些都将在5月的房交会上呈现给大家。任志强最近说，只要你需要，什么时候都可以买房。而我们说，想住好房子的，就趁现在买房吧。